Was ist meine Immobilie wert?
Wir sagen es Ihnen!!
Die zentrale Frage beim Immobilienverkauf muss beantwortet werden, bevor das Objekt inseriert wird.
Denn: Sie können nur maximal den Preis bekommen, den Sie inseriert haben, niemals mehr. Im Nachhinein einfach mehr zu fordern, kommt nicht so gut. Ist aber der Preis zu hoch angesetzt, verkauft sich Ihr Haus nicht. Oder es dauert Jahre...
Erste Erkenntnisse über Vergleichs- oder Immobilienportale zu gewinnen ist nicht besonders schwer – zumindest was die groben äußeren Merkmale des Objektes angeht. Doch wie realistisch ist dieser Preis? Individuelle Ausstattungsmerkmale, technische oder gestalterische Feinheiten lassen sich so nicht abbilden.
"Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren?"
Was ist das richtige Bewertungsverfahren? Hier hilft eine professionelle Expertenmeinung. Ein Immobilienexperte kennt darüber hinaus die aktuelle Marktsituation, sowie die Bedürfnisse und das Kaufverhalten potentieller Kunden für Ihre Immobilie.
Wie also den richtigen Preis finden? Wir helfen Ihnen gerne, rufen Sie uns an.
Energieausweis
Seit dem 01.01.2009 sind Vermieter/Verkäufer bereits verpflichtet, den Interessenten für ihre Immobilie einen Energieausweis vorzulegen. Diese Verordnung wurde durch die EneV 2014 erheblich verschärft.
Das nicht "zugänglich machen" des Ausweises stellt seitdem eine Ordnungswidrigkeit dar. Ab dem 01.05.2015 hat der Gesetzgeber sogar ein empfindliches Bußgeld verhängt, wenn die Energie-Verbrauchsdaten in kommerziellen Anzeigen (z.B. in Zeitungen oder Immobilienportalen) nicht angegeben werden. Diese Vorschrift gilt auch private Inserenten.
So kann es jetzt bis zu € 15.000,-- kosten, wenn Energieausweise bei Vermietung oder Verkauf nicht vorliegen oder die Kennwerte in kommerziellen Medien fehlen. Abmahnanwälte sind damit beschäftigt, die "Missetäter" abzukassieren.
Bei dieser horrenden Bußgeldforderung ein lohnendes Geschäft.
Aber auch die Deutsche Umwelthilfe (DUH) will laut "taz" die Umweltsünder auf eigene Faust jagen: "Die Organisation kündigte an, sie werde den bundesweiten Anzeigenmarkt genau beobachten und als klageberechtigte Umwelt- und Verbraucherschutzorganisation 'Verstöße juristisch verfolgen'. (Zitat: taz online vom 30.04.2015)"
Energieausweis kostenlos für unsere Kunden
Über Abmahnanwälte, Bußgelder, Vorschriften oder Verpflichtungen können unsere Kunden nur lachen:
Den Energieausweis bekommen Sie von uns.
Wir besorgen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente für den Vermietungs- oder Verkaufsprozess. Hierzu gehört auch der Energieausweis.
Den Energieausweis erstellen wir selbst, denn wir sind Gebäudeenergieberater (HWK) und Immobilienmakler (IHK).
- Beim Hausverkauf ist dieser Service kostenlos für Sie. -
Für den erfolgreichen Abschluss der Vermittlung gehen wir für Sie in Vorleistung.
Nach Beendigung des Vermittlungsprozesses bekommen Sie den Ausweis von uns ausgehändigt.
Mieter finden
Einen neuen Mieter zu finden stellt heute kein Problem dar.
Auf ein Inserat melden sich häufig 20 - 50 Interessenten. Schwieriger ist es, diejenigen heraus zu finden, die kontinuierlich, zuverlässig und pünktlich ihre Miete zahlen und... die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand wieder zurück geben.
Durch den gestärkten Mieterschutz haben Mietnomaden ein leichtes Spiel. Sie wieder los zu werden hat schon so manchen Vermieter in die Insolvenz getrieben. Nutzen Sie unsere Marktkenntnis um eine qualifizierte Vorauswahl zu treffen. Wir suchen für Sie solvente Mieter.
Immobilie verkaufen
Eine Immobilie zu verkaufen ist eine besondere Aufgabe
- Wir stellen uns dieser Aufgabe -
Ein Hausverkauf dauert im Schnitt sechs Monate.
Eine realistische Markteinschätzung und Bewertung kann diesen Vorgang erheblich beschleunigen. Unsere umfassenden Orts-und Marktkenntnisse gewährleisten eine realistische Werteinschätzung und Preisfindung Ihrer Immobilie.
Ebenso trägt unsere Immobilienpräsentation, sowie unser umfangreiches und professionelles Marketing zur Bescheunigung des Verakufsprozesses bei. Hierdurch ersparen wir Ihnen und den Käufern überflüssige Besichtigungen.
Wir beraten Sie ausführlich hinsichtlich der Vertragsmodalitäten.
Fragen Sie uns, wir beraten Sie gerne.
